* МЫ ИСПОВЕДУЕМ ПРИНЦИПЫ ГРАЖДАНСКОГО ОБЩЕСТВА * МЫ ИСПОВЕДУЕМ ПРИНЦИПЫ ГРАЖДАНСКОГО ОБЩЕСТВА * МЫ ИСПОВЕДУЕМ ПРИНЦИПЫ ГРАЖДАНСКОГО ОБЩЕСТВА * МЫ ИСПОВЕДУЕМ ПРИНЦИПЫ ГРАЖДАНСКОГО ОБЩЕСТВА * МЫ ИСПОВЕДУЕМ ПРИНЦИПЫ ГРАЖДАНСКОГО ОБЩЕСТВА    Мы в facebook,
присоединяйся!      Сайт 
газеты

Правовой ликбез

Master
Семьянин форума
Семьянин форума
 
Сообщения: 914
Зарегистрирован:
Вт авг 28, 2007 22:24

Правовой ликбез

Сообщение Master » Вс мар 27, 2011 12:07

На допросе: правила хорошего тона для свидетеля
Вас вызвали на допрос? Только без паники (ведь мы-то знаем, что вы ни в чем не виноваты). Для начала разговора со следователем стоит уточнить: есть ли потерпевшие по делу? Если их нет, то орган дознания может пригласить вас в лучшем случае на беседу, но никак не вызвать на допрос. Если же вы уже в кабинете следователя, то следуйте рекомендациям адвоката Александры Гладушко.



1. Первым делом попросите следователя предъявить вам служебное удостоверение. Перепишите его ФИО, звание и должность.

2. Постарайтесь настоять на том, чтобы на допросе присутствовал адвокат. В случае категорического отказа проследите, чтобы следователь записал в протоколе допроса ваше ходатайство о получении правовой помощи и мотивы отказа. Если правоохранитель отказывается внести в документ данную информацию, то вы вправе сделать это самостоятельно в процессе ознакомления с протоколом допроса. Замечание можно написать следующего содержания: «На мое ходатайство о предоставлении правовой помощи в порядке ст. 59 Конституции Украины следователем Ивановым И. И. мне было отказано без разъяснения мотивов».

3. Проследите, чтобы в протоколе было правильно указано время начала допроса и время его окончания.

4. На фразы типа «Ну, рассказывайте…» реагируйте просьбой уточнить вопросы.

5. На вопросы отвечайте четко и лаконично. Не пускайтесь в рассуждения, не пытайтесь говорить то, что следователь хочет услышать. Говорите только то, что вы знаете или видели лично.

6. Не спешите отвечать на вопрос. Обдумайте его, даже если ответ на него очевиден, например, ваши имя и фамилия. Помните, что у вас есть время, вам спешить некуда, вам нужно обдумать свои слова.

7. Если не знаете, что говорить, или не желаете отвечать, вы можете сослаться на то, что вам необходима правовая помощь (ст. 59 КУ), или на плохую память. А если тема допроса касается вас или ваших близких, то всегда можно отказаться от дачи показаний вообще или по конкретным вопросам на основании ст. 63 КУ. При этом никакой ответственности за такой отказ вы нести не будете.

8. Не врите, используйте рекомендации, указанные в п. 7.

9. После окончания допроса прочтите все, что написано в протоколе.

10. Не подписывайте протокол, если в нем имеются незаполненные графы.

11. Если у вас есть замечания по поводу того, что следователь внес в протокол информацию, которую вы не озвучивали, или, наоборот, не внес то, что вам кажется важным, вы имеете право собственноручно написать эти замечания. В протокол также рекомендуется вписать замечание, если в помещении, где вас допрашивали, присутствовали другие лица, не указанные в протоколе, было очень шумно, на вас кричали и пр.

12. Требуйте после окончания допроса, чтобы вам сделали пометку в повестке или выдали справку с указанием точного времени пребывания на допросе. Если вас на допросе держали весь день без обеда или допрос происходил поздно вечером, всегда можно говорить об одной из форм психологического воздействия, которая не позволяла сосредоточиться, и т. п.

http://tema.in.ua

пури
Семьянин форума
Семьянин форума
 
Сообщения: 1129
Зарегистрирован:
Пн июл 30, 2007 19:40

Re: Правовой ликбез

Сообщение пури » Чт апр 21, 2011 07:47

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ВАС ОБОКРАЛ СУПЕРМАРКЕТ
20.04.2011 // 11:30



Многих из нас настораживает содержание табличек примерно такого смысла: «За сохранность вещей, оставленных в ячейках хранения, администрация ответственности не несет».

Не желая рисковать личными вещами, посетитель браво заходит с внушительной сумкой в супермаркет, но его «приветствует» охрана, заявляющая, что с такими сумками вход в торговый зал запрещен - дескать, оставьте вещи в камере хранения. Что делать покупателю: расстаться с личными вещами на время шоппинга или все же поспорить с администрацией?

С вещами на выход!

Внешне ячейки с номерками и ключами, расположенные практически во всех супермаркетах, вполне соответствуют нашему пониманию камеры хранения, находящейся, к примеру, на территории вокзала или автостанции. Оставив вещи в такой камере, мы четко знаем, что хранитель обязан вернуть нам переданные ему вещи в целости и сохранности.

Невыполнение или ненадлежащее выполнение такой обязанности влечет вызов милиции, составление акта хранителем и протокола сотрудниками правоохранительных органов, а затем - возмещение убытков хранителем.

Об этом, собственно, свидетельствуют определенные статьи Гражданского кодекса. Так, согласно ст. 942 ГК, хранитель обязан применять все меры, установленные договором, законом, иными актами гражданского законодательства для обеспечения сохранности вещей. Если же хранение осуществлялось бесплатно (как в случаях сдачи в ячейки магазинов), хранитель обязан заботиться о вещи, как о своей собственной (ч. 2 ст. 942 ГК).

Более того, за утрату (недостачу) или повреждение вещи, в соответствии со ст. 950 ГК, хранитель отвечает на общих основаниях. Между прочим, ст. 951 ГК устанавливает размер ответственности хранителя, определяя, что убытки, причиненные поклажедателю утратой (недостачей) или повреждением вещи, возмещаются хранителем.

Так, в случае утраты (недостачи) хранитель обязан возместить поклажедателю убытки в размере стоимости утраты (недостачи), в случае повреждения вещи - в размере суммы, на которую снизилась стоимость этой вещи, а если вследствие повреждения вещи ее качество изменилось настолько, что она не может быть использована по первоначальному предназначению, поклажедатель имеет право отказаться от этой вещи и требовать от хранителя возмещения ее стоимости. Но с «магазинным хранением» все обстоит гораздо сложнее.

Договор хранения по умолчаниию

Ст. 936 ГК под договором хранения понимается соглашение, по которому одна сторона (хранитель) обязуется хранить вещь, переданную ей другой стороной (поклажедателем), и вернуть ее поклажедателю в сохранности. В свою очередь, названная статья ГК указывает и на такой вид хранения, как профессиональное, при котором хранение осуществляется на основании предпринимательской деятельности.

Профессиональным хранителем будет выступать, например, склад (складское хранение, хранение в камерах, помещениях общего пользования). Скажем, хранение ценностей в банках или в камере хранения транспортной организации (вокзала, автостанции) гражданским законодательством отнесено к специальным видам хранения, т.е. сопутствующим основному виду деятельности объекта.

Примечательно, что если ГК Украины предусматривает хранение в гардеробах, в банках, в ломбардах, в помещениях транспортных организаций, в гостиницах и пр., то о хранении вещей посетителей магазинов этим актом законодательства даже не упоминается. Все это говорит о том, что магазин с точки зрения закона не является хранителем вещей покупателя.

Правда, в случае, если внутренними документами (правилами) супермаркета предусмотрен запрет на вход в торговый зал с личными вещами, пакетами, сумками и т. д., а на территории торгового объекта расположены ячейки хранения, магазин фактически принимает на себя обязанности хранителя, как бы он от этого не отрекался.

Кстати, свидетельством заключения договора хранения между магазином и клиентом в таком случае будет являться номерок, жетон и т. п.: «Принятие вещи на хранение может подтверждаться выдачей поклажедателю номерного жетона, иного знака, свидетельствующего о принятии вещи на хранение, если иное не предусмотрено законом, иными актами гражданского законодательства или является обычным для этого вида хранения» (ч. 3 ст. 937 ГК).

Что, соответственно, означает и принятие супермаркетом на себя юридических обязанностей по договору хранения со всеми последствиями его неисполнения. При этом магазин, обязывая покупателя сдать вещи в ячейки, должен предупредить последнего соответствующей выпиской из внутренних правил работы, вывешенной для ознакомления на стенах или в «Уголке потребителя».

В крайнем случае, если хищение оставленных вещей имело место, потерпевший посетитель магазина может запросить выписку из локального акта торгового предприятия, предоставив ее суду в качестве доказательства публичных договорных отношений хранения с магазином. А все таблички, якобы исключающие ответственность магазина за сохранность оставленных в ячейках вещей, юридического значения не имеют: коль уж взялся за хранение - будь добр, исполняй свои обязанности, предусмотренные гражданским законодательством.

«Магнитофон, портсигар золотой, куртка замшевая...»

Во всех остальных случаях клиент супермаркета вовсе не обязан оставлять свои вещи перед торговым залом, т. к. ячейки и сумочные предназначены исключительно для удобства посетителей - зачем ходить по торговому залу, тягая на плече тяжелый рюкзак? Но и тут есть некое «но». Разумеется, у кассира (охранника) покупатель с чемоданом вызовет определенные подозрения, в силу чего ему предложат показать содержимое «ручной клади».

И тут все зависит от настроения покупателя. Если у него есть время, сила воли и внутреннее убеждение в своей правоте, он вспомнит, что досмотр личных вещей может производиться только сотрудником правоохранительных органов с соблюдением всей процессуальной стороны вопроса. Правда, следует понимать, что, заявив об этом, покупателю придется ждать прихода милиции, быть сопровожденным на глазах любопытной публики в «отдельную комнату», где в присутствии понятых и будет произведен досмотр личных вещей.

Как вы понимаете, такой вариант развития событий можно предложить лишь тем, кто хочет попрактиковаться в применении норм действующего законодательства, а таких единицы. Поэтому основной части населения придется либо оставить вещи в ячейке, либо показать содержимое чемодана охраннику.

Автор: Юлия Габдуллина
*****
Порядок действий при пропаже вещей из камеры хранения супермаркета

Что же делать, если, вернувшись с покупками к ячейкам хранения при супермаркете, вы не обнаружили там оставленных вещей?

Во-первых, незамедлительно сообщите об этом охране или администрации магазина.

Во-вторых, выясните, предусмотрена ли функция хранителя внутренними правилами торгового объекта.

В-третьих, вызывайте милицию.

Если удастся установить, что магазин действительно выполняет функции хранителя ваших вещей, то, согласно ст. 950 ГК, он, как хранитель, должен возместить причиненные вам убытки. Для этого необходимо составить претензию, требуя возмещения стоимости похищенного. Конечно, для получения возмещения можно обратиться и в суд в рамках гражданского судопроизводства.

Кстати, в качестве доказательств в судебном порядке вам понадобятся: свидетельские показания; фотографии с места происшествия; запись с камер видеонаблюдения; выписка из внутренних правил работы магазина; акт администрации о пропаже; справка о возбуждении уголовного дела о хищении, выданная милицией (или о прекращении уголовного дела, в связи с невозможностью установить личность преступника, например); документы, подтверждающие стоимость утраченных вещей. Обратите внимание, изложенное будет иметь место, лишь если магазин выполнял функции хранителя (т. е. у него в Правилах внутреннего распорядка записано, что с вещами заходить в торговый зал нельзя, поэтому вещи необходимо оставлять в камерах хранения).

В противном случае шансов вернуть похищенное из ячейки не так уж много. Конечно, при обнаружении факта хищения следует совершить все перечисленные действия, только результат их будет значительно отличаться от приведенного ранее - пока правоохранительными органами не будет установлено лицо, похитившее ваше имущество, ущерб никто возмещать не будет. Добиться же возмещения от магазина будет крайне сложно.

В общем, вывод напрашивается единственный: до тех пор, пока законодатель не пересмотрит свое отношение к хранению в магазинах, выделив такому виду соглашений соответствующую статью закона, отечественный потребитель остается в зоне риска.

Источник: http://sug.kiev.ua/

Аватара пользователя
Alximik
Давно здесь
Давно здесь
 
Сообщения: 94
Зарегистрирован:
Сб апр 02, 2011 14:02

Re: Правовой ликбез

Сообщение Alximik » Вт июн 28, 2011 09:25

Как правильно получить наследство: советы юриста
Катерина БУТОВЧЕНКО | Судебно-юридическая газета №23, 20-26 июня 2011

Как это ни печально, но все мы рано или поздно сталкиваемся с наследованием. Причем печаль от осознания ухода из жизни близкого человека не идет ни в какое сравнение с бумажной волокитой, предстоящей по случаю наследования того или иного имущества. Те, кто знает, чего стоит в нашей стране получение официального документа, понимают, о чем речь. Тем же, кому до сих пор не доводилось сталкиваться с бюрократической машиной в действии, не помешает морально подготовиться. В то же время только малая часть украинцев знакомы со всеми нюансами процедуры наследования. Еще большая редкость — наличие семейного адвоката или юриста. Поэтому, по всей видимости, во всех тонкостях законодательства придется разбираться самостоятельно.


Лучше раньше, чем позже


Один мой знакомый, унаследовавший квартиру в столице, вставал в четыре-пять утра, чтобы оббегать все инстанции и хотя бы к обеду успеть на работу. При этом о том, чтобы оказаться первым в очереди на момент открытия учреждения, речь не шла в принципе, учитывая относительно удаленное расположение оного — в пределах одного из районов города. Так что в полдень мой приятель вполне мог позвонить из очереди (!) шефу, дабы сообщить: ему так стыдно опаздывать на работу, что он вряд ли вообще сможет придти. Хорошо, что парень работает инженером в международной компании, где каждый сотрудник — индивидуальность. В ином случае (например, если бы он работал в госучреждении) получение квартиры вполне могло бы стоить человеку источника дохода, ведь незаменимых у нас, как известно, нет.

В общем, от утренних пробежек придется отказаться: для оформления наследства понадобится время. И не просто "любое удобное", а прайм-тайм, когда не с руки отпрашиваться у руководства, отказываться от бизнес-ланча с деловым партнером и сбрасывать важные звонки в попытке заполнить бланк. В среднем, избегая накладок в личном графике, планируйте 7–8 часов в день посвятить вступлению в наследные права. При благоприятном параде планет за пару дней такого режима вопрос решится.


Буква закона


Согласно украинскому законодательству, наследованием является переход прав и обязанностей (наследства) от физического лица, которое умерло (наследодателя), к другим лицам (наследникам). При этом ч. 2 ст. 1268 ГК Украины гласит, что наследник, который постоянно проживал вместе с наследодателем на время открытия наследства, автоматически считается принявшим наследство, если в течение установленного законом срока он не заявит об отказе от него. Те же наследники, которые не проживали с наследодателем постоянно на время открытия наследства, должны подать заявление о принятии наследства. Необходимо учитывать, что в состав наследства входят все права и обязанности (за вычетом конституционных), которые принадлежали наследодателю на момент открытия наследства и не прекратились вследствие его смерти. Таким образом, унаследовать можно не только что-нибудь нужное, но и, например, долги…

Поэтому наследникам следует четко знать, какого рода наследство они могут получить. Если вы подали заявление о принятии наследства, а потом выяснилось, что унаследуете лишь ипотечную квартиру, не стоит отчаиваться — в таком случае можно передумать и отказаться от наследства. Единственное условие — отзывать заявление о принятии наследства или писать заявление об отказе от него следует в срок до шести месяцев с момента смерти наследодателя. Однако отказ от наследства от имени малолетних или несовершеннолетних детей возможен только с согласия органа опеки и попечительства.

Действия по оформлению наследства производит нотариальная контора по месту открытия наследства. Временем открытия наследства, согласно с ГК, считается день смерти наследодателя. Местом открытия наследства признается последнее место жительства наследодателя, а если оно неизвестно — место нахождения имущества или последней его части. Наследник должен представить нотариусу следующие документы: свидетельство о смерти наследодателя; документы, подтверждающие наличие отношений с наследодателем (свидетельство о браке, например), а также правоустанавливающие документы умершего (свидетельство о праве собственности); документы о составе наследственного имущества (справка-характеристика — ответ на запрос в БТИ на извлечение из реестра недвижимого имущества, в котором описывается объект и указывается инвентаризационная оценка) и справку из ЖЕКа, содержащую информацию о прописке умершего и прописанных с ним на момент смерти. Кроме того, нотариусу понадобятся документы, дающие право на наследование (завещание, документы, устанавливающие родство — в случае наследования по закону), и список лиц, подавших заявления о признании права наследования.

По истечении полугода со дня открытия на основании заявления наследников, если между ними нет спора о наследстве, соответствующая контора выдает свидетельства о наследовании.


Если наследство приняло несколько наследников, свидетельство о праве на наследство выдается каждому из них с определением имен и долей в наследстве других наследников.


Унаследованное недвижимое имущество наследник обязан зарегистрировать в органах, осуществляющих государственную регистрацию недвижимого имущества. В случае пропуска установленного законом полугодового срока по уважительным причинам наследник может обратиться в суд с просьбой определить ему дополнительный срок, достаточный для подачи соответствующего заявления.


В порядке очереди


Действующее гражданское законодательство предусматривает два основания для наследования: закон и завещание. При наследовании по закону имущество распределяется между наследниками первой-пятой очереди. Наследниками первой очереди, согласно ст. 1261 ГКУ, являются: дети (в т. ч. зачатые в канун смерти), супруги и родители — в равных долях каждый. Если наследники первой очереди отсутствуют или отказались от наследства, оно переходит к наследникам второй очереди — согласно ст. 1262 ГКУ, родным братьям, сестрам, дедушкам и бабушкам в равных долях. В случаях, когда наследники второй очереди также отсутствуют или отказались от наследства, оно, соответственно, переходит к наследникам третьей очереди — согласно ст. 1263 ГКУ, родным дядям и тетям наследодателя в равных долях. Далее следует четвертая очередь, к которой, в соответствии со ст. 1264 ГКУ, относятся лица, проживавшие с наследодателем одной семьей не менее пяти лет до времени открытия наследства. В порядке пятой очереди право на наследство имеют другие родственники до шестой ступени родства, при этом родственники ближней ступени исключают из списка претендентов на наследование нисходящую череду. Тот же принцип справедлив и для наследников первой-четвертой очереди — если есть наследники первой очереди, наследники второй очереди останутся ни с чем, и так далее.

Кроме того, ст. 1266 ГКУ предусмотрены и другие наследники. Так, внуки-правнуки наследодателя наследуют ту долю наследства, которая принадлежала бы по закону их родителям и бабушкам с дедушками, если бы они были живы на момент смерти наследодателя. Прабабушка с прадедушкой, соответственно, наследуют ту долю наследства, которая принадлежала бы по закону их детям, если бы они были живы на момент смерти наследодателя. Племянники наследуют ту часть наследства, которая принадлежала бы по закону их родителям (сестре, брату наследодателя), а двоюродные братья-сестры — часть, которая принадлежала бы по закону их родителям (тете-дяде наследодателя).


Завещание


Каждый дееспособный гражданин может оставить по завещанию все свое имущество или его часть одному или нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону. При этом действующим законодательством установлены строгие требования к форме завещания: оно должно быть составлено в письменной форме с указанием места и времени его составления, лично подписано завещателем, заверено нотариусом (другими должностными, служебными лицами в предусмотренных законом случаях) и зарегистрировано в Наследственном реестре.


Независимо от наличия завещания, несовершеннолетние и совершеннолетние нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг и родители наследодателя наследуют 1/2 часть, которая полагалась бы каждому из них в случае наследования по закону (ст. 1241 ГКУ)


Завещание, составленное лицом, которое не имело на это права, а также завещание, составленное с нарушением требований относительно его формы и удостоверения, является недействительным. Завещатель имеет право в любое время отменить, составить новое завещание или внести в него изменения.


Судебная практика


Если вы все-таки решили обратиться в суд, проморгав срок заявления о признании прав на наследство, приготовьтесь к тому, что вам придется доказывать, что причины, по которым вы не смогли обратиться к нотариусу, очень веские — ничуть не меньше Армагеддона локальных масштабов. Судья, естественно, спросит, что к чему. И вполне искреннее "редко общались с родственниками" — ответ неправильный: раз не общались, то и наследство ни к чему. А вот такое же искреннее "времени не хватило нужные документы собрать" — разговор другой. В общем, причина, почему о смерти узнали с опозданием, должна быть внятной и вразумительной.

Кроме того, судья захочет удостовериться, что на наследство никто, кроме вас, не претендует. Он напишет запрос в нотариальную контору, где вам обязаны будут вручить официальную бумагу-ответ. При этом желательно иметь на руках документы, подтверждающие факт перехода в мир иной всех возможных родственников-наследников или их отказ от вожделенной собственности, иначе вы рискуете за всем этим снова отправиться в ЗАГС. И это еще при благоприятном раскладе. При неблагоприятном — кто-то из дальних родственников подсуетится раньше ближних, и тогда никакой суд уже ничем не поможет. Так что не ропщите на судьбу, а лучше запасайтесь терпением.

http://smi.liga.net/articles/2011-06-25 ... urista.htm
Мудрость не в том, чтобы ответить, наконец, на все вопросы, на которые раньше не знал ответа, а в способности задать новые

Аватара пользователя
Alximik
Давно здесь
Давно здесь
 
Сообщения: 94
Зарегистрирован:
Сб апр 02, 2011 14:02

Re: Правовой ликбез

Сообщение Alximik » Вт июн 28, 2011 09:31

Статья
Что делать, если обещал продать квартиру. Особенности заключения предварительных договоров аренды и купли-продажи недвижимого имущества
Марина САЕНКО | Судебно-юридическая газета №23, 20-26 июня 2011

Заключению договора всегда предшествуют переговоры сторон об условиях будущего соглашения. Вполне логично, что, достигнув определенных договоренностей, стороны желают получить какие-то гарантии заключения такого договора в будущем. Наиболее распространенным "инструментом фиксирования" достигнутых договоренностей является предварительный договор, возможность заключения которого предусмотрена нормами Гражданского и Хозяйственного кодексов Украины.


Что такое предварительный договор


Приступая к анализу понятия предварительного договора по двум указанным актам, следует отметить, что они несколько по-разному регулируют этот институт. Однако следует отметить, что применение того или иного кодекса зависит, прежде всего, от субъектного состава правоотношений: для физических лиц это нормы Гражданского кодекса, для субъектов хозяйствования (юридических лиц и физических лиц-предпринимателей) — Хозяйственного, а также субсидиарно (т. е. в той части, которая не урегулирована в ХК) — опять же Гражданского.


Согласно ч. 1 ст. 635 ГК, предварительным является договор, стороны которого обязуются на протяжении определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным. В ч. 1 ст. 182 ХК указано, что по предварительному договору субъект хозяйствования обязуется в определенный срок, но не позднее одного года с момента заключения договора, заключить основной хозяйственный договор на условиях, предусмотренных предварительным.


Суть предварительного договора по ГК и ХК является одинаковой, однако в ХК установлен предельный срок в один год для заключения основного договора с момента заключения предварительного. В ГК таких ограничений нет.


Немаловажным моментом для действительности предварительного договора является форма его заключения. Абз. 4 ч. 1 ст. 635 ГК гласит, что предварительный договор должен быть заключен в форме, установленной законодательством для основного договора. Если форма основного договора законодательством не установлена, он заключается в письменной форме. В ХК вопрос формы предварительного договора прямо не урегулирован, однако, учитывая положения ч. 5 ст. 182 ХК, согласно которым отношения, касающиеся заключения предварительных договоров, регулируются ГК с учетом особенностей, предусмотренных этим Кодексом, можно сделать вывод, что к форме хозяйственных договоров следует также применять требования абз. 4 ч. 1 ст. 635 ГК.


Особенности продажи (аренды) недвижимости


Что касается содержания предварительных договоров купли-продажи и аренды недвижимости, следует отметить, что, согласно ч. 2 ст. 182 ХК, в них должны быть определены существенные условия основных договоров. Ст. 635 ГК несколько по-другому регулирует этот вопрос, поскольку предусматривает возможность согласования существенных условий не в предварительном, а уже непосредственно в основном договоре. Однако это возможно лишь в случае, если порядок согласования существенных условий указан в предварительном договоре либо установлен актами гражданского законодательства.

Заметим, что в юридических кругах высказывалось мнение, что существенные условия нужно устанавливать уже в предварительном договоре, поскольку, согласно ч. 1 ст. 638 ГК, договор считается заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли соглашения по всем существенным условиям. Стоит отметить, что этот вопрос является дискуссионным.


Во избежание рисков обжалования недобросовестной стороной предварительных договоров целесообразнее согласовывать все существенные условия основного договора на этапе заключения предварительного.


Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 638 ГК, существенными являются условия договора о его предмете, а также те, которые определены законом как существенные или являются необходимыми для договоров данного вида, и те, относительно которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто согласие. ХК расширяет перечень существенных условий для хозяйственного договора — в частности, согласно ч. 3 ст. 180, кроме предмета, сторонами в любом случае должны быть согласованы цена и срок действия договора. Кроме того, для договоров отдельных видов законодательством могут быть предусмотрены и другие существенные условия. Так, для договоров аренды недвижимости таковыми являются объект аренды (состав и стоимость имущества с учетом ее индексации), срок договора, арендная плата с учетом индексации, порядок использования амортизационных отчислений, возобновление арендованного имущества и условия его возврата или выкупа (ст. 284 ХК). Если же речь идет об аренде государственного или коммунального имущества, договор должен содержать существенные условия, предусмотренные специальным Законом №2269-XII.

Однако необходимо различать существенные условия основного и предварительного договоров купли-продажи/аренды недвижимости. Учитывая, что предварительный договор является, по сути, "договором о договоре", его предметом будет осуществление сторонами действий по заключению основного договора относительно объекта недвижимости. А вот предметом основного договора будет непосредственно передача-принятие в собственность/аренду такого объекта. Сроком в предварительном договоре является согласованный сторонами срок заключения основного договора. Согласование же цены в предварительном договоре может быть более выгодным для одной из сторон — в случае изменения в будущем рыночной стоимости объекта недвижимости.


Если сторона уклоняется от заключения основного договора


Ч. 3 ст. 635 ГК предусмотрено, что сторона, которая необоснованно уклоняется от заключения договора, предусмотренного предварительным договором, обязана возместить другой стороне убытки, причиненные просрочкой, если другое не установлено предварительным договором или актами гражданского законодательства. Согласно ч. 3 ст. 182 ХК, если сторона, заключившая предварительный договор, получив проект основного договора от другой стороны, уклоняется от его подписания, вторая сторона имеет право требовать заключения такого договора в судебном порядке.

В большинстве случаев при заключении предварительного договора одна сторона (покупатель/арендатор) с целью получения гарантий заключения в будущем основного договора передает второй стороне определенную сумму денежных средств. Именоваться они могут по-разному — аванс, задаток, предоплата. Но часто стороны не понимают смысла указанных понятий и их принципиальных различий, что может привести к неприятным последствиям. Рассмотрим эти понятия подробнее.

Согласно ч. 1 ст. 570 ГК, задатком является денежная сума или движимое имущество, которое выдается кредитору должником в счет положенных с него платежей в подтверждение обязательства и в обеспечение его исполнения. Примечательно, что в ч. 2 ст. 570 ГК четко определено, что если в договоре не установлено, что сумма, оплаченная в счет положенных с должника платежей, является задатком, она считается авансом. Другими словами, у нас действует "презумпция аванса".

На практике стороны, заинтересованные в заключении основного договора, порой пытаются взыскать с уклоняющейся стороны денежные средства в двойном размере от переданных по предварительному договору. Такая возможность действительно предусмотрена действующим законодательством, но исключительно для случаев передачи задатка (абз. 2 ч. 1 ст. 571 ГК) — она не может быть применена для аванса и других подобных предварительных платежей. Это объясняет принципиальное отличие задатка от аванса и их правовые последствий для сторон предварительного договора, которые четко прописаны в сложившейся судебной практике при рассмотрении указанной категории дел. Высшими судебными инстанциями высказывается позиция, что главной особенностью задатка является то, что он одновременно является способом и платежа, и обеспечения исполнения обязательств. Кроме того, задаток может обеспечивать лишь существующие договорные обязательства.


В отличие от задатка, аванс является лишь способом платежа, предварительной платой и не исполняет обеспечивающей функции. Кроме того, аванс не всегда является доказательством существования обязательства.


В тоже время необоснованное уклонение одной из сторон предварительного договора от заключения основного может быть лишь основанием для возмещения второй стороне убытков, причиненных просрочкой, поскольку обязательство, установленное предварительным договором, прекращается, если основной договор не заключен на протяжении установленного срока (ст. 635 ГК). Иными словами, если основной договор купли-продажи (аренды) недвижимости сторонами так и не был заключен, полученные одной стороной денежные средства по предварительному договору являются не задатком, а авансом, который подлежит возврату второй стороне в размере оплаченной суммы (определение ВСУ от 18.08.2008 №6-5738св08, определение ВСУ от 08.09.2010 №6-7081св10). Таким образом, требования стороны вернуть уплаченные по предварительному договору средства в двойном размере являются необоснованными вне зависимости от того, как они названы в договоре.

Еще один вопрос касается того, можно ли в судебном порядке признать заключенным основной договор, основываясь лишь на волеизъявлении сторон в предварительном договоре. Как говорилось выше, в хозяйственных правоотношениях это возможно. А вот в гражданских эта тема является дискуссионной, поскольку такое право в ст. 635 ГК прямо не предусмотрено. По этому поводу следует отметить, что некоторые суды считают подобные исковые требования правомерными и не нарушающими принцип свободы договора, поскольку волеизъявление о заключении основного договора стороны высказали в предварительном, в связи с чем, применяя ст. 16 ГК, удовлетворяют иски. Другие же поддерживают позицию, что вследствие нарушения стороной принятого на себя в предварительном договоре обязательства могут наступать только те последствия, которые непосредственно предусмотрены ст. 635 ГК, а также ст. 611 ГК (решение ВСУ от 12.05.2010 №6-8078св10).

Если позиция по этому вопросу является спорной, то по поводу исковых требований о побуждении стороны заключить основной договор однозначно можно утверждать, что они не отвечают способам защиты, предусмотренным ст. 16 ГК, а также грубо нарушают установленный ст. 627 ГК принцип свободы договора, согласно которому заключение договора носит добровольный характер, и никто не может быть принужден к вступлению в договорные отношения. Другими словами, можно попытаться признать в судебном порядке договор заключенным, а вот просить суд обязать сторону заключить договор не стоит даже пытаться.


http://smi.liga.net/articles/2011-06-23 ... arendy.htm
Мудрость не в том, чтобы ответить, наконец, на все вопросы, на которые раньше не знал ответа, а в способности задать новые

Аватара пользователя
Alximik
Давно здесь
Давно здесь
 
Сообщения: 94
Зарегистрирован:
Сб апр 02, 2011 14:02

Re: Правовой ликбез

Сообщение Alximik » Вт июн 28, 2011 09:34

Подводные камни продажи бытовой техники в рассрочку
Юлия ГАБДУЛЛИНА | Судебно-юридическая газета №23, 20-26 июня 2011
Как заманчиво выглядят предложения продавцов приобрести товар, о котором вы могли только мечтать, в рассрочку без переплаты или с нулевыми процентами по кредиту! Сегодня такими рекламными слоганами пестрят не только бигборды, но и ценники в магазинах бытовой техники. "Судебно-юридическая газета" решила разобраться в причинах, побудивших продавцов предлагать товар на невыгодных, на первый взгляд, для себя условиях. Ведь кому захочется продавать товар с рассрочкой, не имея уверенности в том, что он не подорожает в течение года? Или, скажем, какой смысл продавцу реализовывать дорогостоящий товар с так называемым "нулевым кредитом"?


Азы маркетинговой практики


Но чудес, конечно, не бывает — по крайней мере, в торговле. Со стороны продавца такое заманчивое предложение — обычный маркетинговый ход, рассчитанный, прежде всего, на особенности психологии человека. Для сравнения можно вспомнить обычный поход в магазин за продуктами. Увидев в одном магазине цену, скажем, 19,99 грн с яркой пометкой на ценнике "Акция", а в другом — 20,00 грн и без каких-либо пометок, мы чисто психологически выбираем предложение первого торговца — мол, на гривню дешевле. И только дома некоторые (да и то далеко не все!) начинают понимать, что разница составляла всего одну копейку.

Точно так же, посетив один из крупных магазинов бытовой техники, вы увидите, допустим, ценник возле стиральной машины, а рядом яркое сообщение о "нулевом кредите" или "рассрочке без переплаты". Что характерно — даже достав калькулятор и подсчитав разницу между обычной ценой и заявленной с учетом выплат, вы находите, что на фоне стоимости товара переплата составит копейки (в зависимости от срока рассрочки (кредита) и цены товара). Воодушевившись такой арифметикой, вы начинаете поспешно выбирать товары для себя, родных и в подарок. Если при этом вам повезет еще и с консультантом, который действительно находится на своем месте и знает толк в психологии потребителя, выбираете вы его на сумму гораздо большую, чем могли бы себе позволить при оплате наличными. Но почему бы и нет? Ведь на этот пылесос, пароварку, газовую плиту и мобильный телефон пришлось бы собирать несколько лет, а так все можно получить прямо сегодня. С рассрочкой (кредитом) на год-два да с небольшой переплатой — это же настоящий подарок судьбы!

Выбрав все, что приглянулось, вы отправляетесь к представителю банка, оформляющего кредит-рассрочку. Тут, конечно, следует отметить, что многие граждане, получившие ранее жизненный урок с кредитами, уделяют особое внимание оформлению товара в рассрочку, разумно предполагая, что она представляет собой всего лишь вид платежа, а ни в коем случае не договор с кредитными обязательствами, процентами и комиссионными вознаграждениями.


Червонцы на покупку


Общаясь с представителем банка, вы узнаете, что именно тот товар, который вы выбрали, не продается в "рассрочку с нулевым первоначальным взносом", так как банк не желает кредитовать магазин на этот товар. К слову, раскроем тайну: рассрочка на стиральную машину для вас означает кредитный договор для магазина (в некоторых случаях имеет место договор факторинга), а вы являетесь конечным плательщиком. Иными словами, банк выплачивает магазину стоимость полученного вами товара, а ваши дальнейшие платежи будут направляться непосредственно банку. И еще один момент. Если вы подписываете три экземпляра договора, есть основания полагать, что под предлогом рассрочки вы заключаете договор факторинга, один из экземпляров которого остается у вас, второй — у продавца, а третий — у банка. А при покупке по схеме факторинга товар клиенту обходится гораздо дороже. Но это, как говорится, другая история.

Вернемся к покупкам. Итак, вы не можете приобрести выбранную стиральную машину, а лишиться мечты, которая была так близко, слишком тяжело. Поэтому вы, как зомби, идете в торговый зал и выбираете аналог, причем цена его, как правило, в разы превышает стоимость выбранной ранее модели. Это вас не останавливает — все равно платить частями.

И в конечном результате на руки вам выдают кредитный договор, а не договор купли-продажи с рассрочкой платежа, и вы с удивлением видите некоторые дополнительные цифры. У тех, кто не совсем потерял голову от радости, что можно уже сейчас забирать всю выбранную технику домой, вызывают сомнения некоторые позиции таблицы платежей. Первым и самым разумным вопросом станет: "А что это за суммы по страхованию товара?". Ответ представителя банка: "Мы страхуем товар от риска невыполнения вами условий договора". Кстати, как показывает опыт, ни один из консультантов банка не произнесет фразу типа, "мы страхуем товар за ваш счет", ведь такое высказывание влечет риск потерять клиента. В общем, подписав договор, только немногие могут проявить силу воли и вырваться из цепкого обаяния консультанта банка — вы уходите домой с вожделенной бытовой техникой. И только утром того дня, когда приходит срок первого платежа, вас начинает одолевать вопрос: "Зачем?"


Чем рассрочка отличается от кредита?


А теперь позвольте немного сухой теории. Во-первых, в ГК Украины ст. 694 предусмотрена продажа товара в кредит с отсрочкой или рассрочкой платежа. В свою очередь, ст. 695 ГК определяет, что договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара с рассрочкой платежа. Таким образом, хотите вы того или нет, но, приобретая товар в рассрочку, вам все равно придется заключать кредитный договор о продаже товара. Разумеется, все подобные отношения подпадают под действие ЗУ "О защите прав потребителей", ст. 11 которого перечисляет права потребителя в случае приобретения им продукции в кредит. В частности, договор о предоставлении потребительского кредита заключается между кредитодателем (банк, сотрудничающий с магазином) и потребителем. Согласно ему, кредитодатель предоставляет средства (кредит) или берет обязательства предоставить их потребителю для приобретения продукции в размере и на условиях, установленных договором, а потребитель обязуется вернуть их с учетом начисленных процентов. При этом предложением потребительского кредита не считается уведомление о возможности его предоставления во время приобретения продукции.

Однако, вольно или невольно решившись на оформление кредитных отношений по покупке бытовой техники, покупателю (потребителю) следует знать, что перед заключением договора о предоставлении потребительского кредита кредитодатель обязан в письменной форме уведомить потребителя о: 1) лице и месте нахождения кредитодателя; 2) кредитных условиях (цель кредита, форме его обеспечения, типе процентной ставки); 3) сумме, на которую может быть выдан кредит, ориентировочной совокупности стоимости кредита и стоимости услуги по оформлению договора о предоставлении кредита (сюда могут включаться административные затраты, затраты на страхование, юридическое сопровождение); 4) сроке, на который может быть получен кредит; 5) вариантах возврата кредита, включая стоимость платежей, их частоту и объемы; 6) возможности досрочного возврата кредита и его условиях; 7) необходимости осуществления оценки имущества и, если такая оценка является необходимой, кем она осуществляется; 8) налоговом режиме уплаты процентов.

Кстати, при заполнении анкеты будущего кредитополучателя кредитодатель не имеет права требовать от потребителя сведений, не относящихся к определению его платежеспособности.


Есть ли шанс передумать?


Если все же здравый смысл победил, и вы после заключения договора о приобретении товара в кредит передумали быть субъектом таких правоотношений, следует обратиться к ч. 6 ст. 11 Закона о защите прав потребителей. Согласно ей, потребитель имеет право в течение 14 календарных дней отозвать свое согласие на заключение договора о предоставлении потребительского кредита без объяснения причин. Причем отсчет времени начинается с момента передачи потребителю экземпляра заключенного договора. Отзыв согласия должен быть оформлен письменным сообщением, которое потребитель обязан подать лично или через уполномоченного представителя либо направить кредитодателю по почте.

Это означает, что и с полученными товарами придется расстаться — абз. 3 ч. 6 ст. 11 ЗУ "О защите прав потребителей" устанавливает, что с отзывом согласия на заключение договора о предоставлении потребительского кредита потребитель обязан одновременно вернуть кредитодателю средства или товары, полученные согласно договору. Правда, есть одна загвоздка, прямо не указанная в названной статье: вернуть можно лишь товар надлежащего качества при условии, что он не был использован (не находился в употреблении), сохранена его упаковка и чек. Тем не менее, возврат товара не снимает с покупателя обязанность по уплате процентов за период между моментом получения средств и моментом их возврата (возврата товара) по ставке, установленной в договоре. Но уплачивать какие-либо иные сборы в связи с отзывом своего согласия потребитель не обязан.

Отзыв согласия вызывает обязанность кредитодателя вернуть покупателю средства, уплаченные им согласно договору о предоставлении потребительского кредита, не позднее 7 дней. Причем за каждый день просрочки возврата потребительского кредита свыше 7 дней потребителю уплачивается неустойка в размере одного процента от суммы, надлежащей возврату.

При этом нельзя передумать и вернуть товар, приобретенный в рассрочку (кредит), если он обеспечен ипотекой, потребительский кредит на приобретение жилья или предоставленный на покупку услуги, исполнение которой осуществилось до окончания срока отзыва согласия.
http://smi.liga.net/articles/2011-06-20 ... rochku.htm
Мудрость не в том, чтобы ответить, наконец, на все вопросы, на которые раньше не знал ответа, а в способности задать новые

Аватара пользователя
Alximik
Давно здесь
Давно здесь
 
Сообщения: 94
Зарегистрирован:
Сб апр 02, 2011 14:02

Re: Правовой ликбез

Сообщение Alximik » Пн авг 01, 2011 09:49

Договор с ЖЭКом: как отстоять свои права

На фоне повышения коммунальных тарифов и заявлений о низком качестве работы ЖЭКов, новые договора на предоставление коммунальных услуг остаются темой для дискуссий.

Опрошенные редакцией юристы пояснили некоторые пункты типового договора, а также высказали рекомендации, как грамотно оформить свое несогласие с его положениями.

Договор нужно изучить

Предоставление коммунальных услуг ЖЭКом должно осуществляться на основании договора. Типовой договор с основными положениями был утвержден постановлением КМУ от 20.05.2009 N529, отмечают юристы. На его основании отдельные ЖЭКи разрабатывают договора, которые предусматривают предоставление услуг по содержанию домов и зданий и придомовой территории.

Но в типовом договоре предусматриваются лишь основные положения. Поэтому на ЖЭК возлагается обязанность самостоятельно предоставить договор, содержащий, помимо основных, дополнительные положения. Они должны в полной мере урегулировать права и обязанности сторон по договору.

Юрист юридической фирмы Вронский, Вронская и Партнеры Светлана Борис советует: прежде чем подписывать договор на предоставление коммунальных услуг, необходимо внимательно изучить содержание. Она объясняет это тем, что положения договора могут противоречить действующему законодательству и нарушать гарантированные права граждан.

Что важно прописать в договоре

Некоторые изложенные в договоре положения противоречат, в первую очередь, основному закону, утверждают эксперты. Так, право исполнителя на несанкционированный доступ в квартиру прямо противоречит гарантированному праву граждан на неприкосновенность жилья (ст. 30 Конституции Украины).

Напомним, пунктом 12 типового договора предусмотрено, что ЖЭК имеет право доступа, в частности несанкционированного, в квартиру для ликвидации аварии, устранения неполадок проведения технического и профилактического осмотра.

"Предусматривая такое положение в договоре, необходимо указывать точный перечень случаев, в которых могут осуществляться подобные действия, порядок их осуществления, компенсация убытков при их осуществлении", - считает Светлана Борис.

В свою очередь адвокат ЮФ Василь Кисиль и Партнеры Наталья Доценко-Белоус подчеркивает, что более подробная процедура несанкционированного доступа в квартиру аварийно-ремонтной бригады определена статьей 17 Закона Украины "О жилищно-коммунальных услугах". "Таким образом, возможность несанкционированного доступа - проблема законодательства, а договор лишь цитирует его положения. Положения договора, противоречащие законодательству, недействительны", - заявила она.

Светлана Борис считает также неправомерным положение договора относительно обязанности потребителя проводить ремонт технического оборудования и устранение неполадок за свой счет, а также право исполнителя требовать придерживаться правил по содержанию жилых домов и придомовой территории, эксплуатации жилых и нежилых помещений в жилых домах. По словам юриста, такие требования снимают с ЖЭКа обязанности, за которые пользователь, в свою очередь, обязывается платить.

Как обязательное условие в таком договоре должен указываться полный перечень всех предоставляемых ЖЭКом услуг и их стоимость, порядок произведения перерасчетов размера платы, тарифы, произведение ремонтных профилактических и ремонтных работ, считает Светлана Борис. "Не редким случаем бывает предоставление ненадлежащим образом, снижение качества или несвоевременное предоставление услуг ЖЭКом, что является основанием для пересчета стоимости коммунальных услуг или их компенсации", - говорит юрист фирмы Вронский, Вронская и Партнеры.

Она подчеркивает, что основания и порядок осуществления таких пересчетов, порядок изменения объемов и определения качества услуг так же уместно предусмотреть в договоре.

Кроме того, в договоре обязательно должен быть прописан детальный порядок разрешения споров и ответственность сторон.

Как опротестовать договор

Наталья Доценко-Белоус отмечает, что жилец может отказаться от заключения договора с ЖЭКом, однако это может только осложнить ситуацию.

"Вне зависимости от заключаемых договоров, услуги по содержанию дома и придомовой территории будут предоставляться. Однако отсутствие договора лишает возможности защитить свои права в случае некачественно предоставленных услуг, - подчеркивает она. - Поэтому, получив проект договора, мы рекомендуем подписать его с одновременным составлением и подписанием протокола разногласия, в котором был бы отражен отказ от действия некоторых из пунктов договора".

Со своей стороны Светлана Богдан указывает, что ЖЭК не может обязать пользователя подписать предоставленный им вариант договора. "Согласно ст. 638 Гражданского кодекса Украины, договор считается заключенным, когда стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем существенным условиям договора", - заявила она.

По словам юриста, существенными условиями договора являются условия о предмете договора, условия, определенные законом как существенные или необходимые для данного вида договора, а так же все те условия, относительно которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

"В случае, если потребитель не согласен с условиями предложенного договора, необходимо, соответственно ст. 646 Гражданского кодекса Украины, направить ответ о согласии заключить договор на других, чем были предложены, условиях, что является отказом от полученного предложения и одновременно предложением стороне, которая сделала предыдущее предложение", - сказала эксперт.

Светлана Богдан также подчеркнула, что в случае, если не достигнуто согласие по всем положениям договора, и, в свою очередь, ЖЭК отказывается принимать какие-либо предложенные условия, статей 649 Гражданского кодекса Украины предусмотрено право пользователя обратиться в суд.

В свою очередь Наталья Доценко-Белоус посоветовала вести переговоры с ЖЭКом и расширять указанный в типовом договоре перечень предоставляемых услуг. И в случае необходимости - направлять исполнителю протокол разногласий к договору.

Светлана ЧЕПУРЕНКО
http://biz.liga.net/articles/EA110159.html
Мудрость не в том, чтобы ответить, наконец, на все вопросы, на которые раньше не знал ответа, а в способности задать новые

Аватара пользователя
morok
Новичок
Новичок
 
Сообщения: 8
Зарегистрирован:
Пн май 13, 2013 00:55

Re: Правовой ликбез

Сообщение morok » Вс июн 30, 2013 21:54

Иногда невозможно урегулировать конфликт сторон при помощи договора, тогда нужно обращаться в арбитражный суд. Представительство интересов в арбитражном суде может быть законным и добровольным, но юристов, осуществляющих такое представительство следует выбирать опытных и с комплексными знаниями в разных отраслях права.


Вернуться в Гражданское общество

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

cron